1

2

3

4

5

 

Szybko i bezpiecznie

Warto zatrudniać pośredników nieruchomości. Owszem, trzeba im zapłacić pewną kwotę, ale zalet takiej współpracy jest wiele. Przynosi ona przede wszystkim spokój o przestrzeganie prawa, bezpieczeństwo związane z rzetelnym spisywaniem umów oraz pozwala ograniczyć ilość czasu na znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Niewiele osób zdaje sobie sprawę, jak wiele aspektów i informacji trzeba sprawdzić przed podjęciem decyzji o nabyciu czy sprzedaży nieruchomości. Rady pośrednika są tu na wagę złota, szczególnie że zbytnia naiwność i ufność w zapewnienia drugiej strony bywają bardzo kosztowe w skutkach. Korzystając z pomocy zawodowca można mieć pewność, iż nie podpisze się umowy pełnej kruczków czy błędów. One także kosztują, nie tylko nerwy, ale bywa że i sporo pieniędzy. Agencja nieruchomości zadba o sprawdzenie wszelkich formalności zanim jakiekolwiek dokumenty zostaną podpisane. Pośrednik odpowiedzialny za daną nieruchomość zajmie się prezentacją mieszkania, a jego klient wedle własne uznania będzie mógł uczestniczyć tylko w ważnych spotkaniach.

Zapachy podczas sprzedaży

Niewiele czynników może tak silnie działać na ludzi jak zapachy. Za ich pośrednictwem można stworzyć przyjemną atmosferę, odwołać się do wspomnień czy zachodzić do różnych aktywności. Jednak mechanizm ten działa w dwie strony. Węch innych ludzi może bowiem bardzo popsuć szyki, a nawet zniweczyć podpisanie intratnej umowy. Przekonało się o tym wielu właścicieli domów, mieszkań oraz innych lokali wystawionych na sprzedaż. Jeżeli zostali oni zaskoczeni przez kupujących niespodziewaną wizytą, często kończyło się to na oglądaniu nieruchomości w oparach dochodzących z kuchni zapachów. Nie jest źle, jeżeli akurat były one następstwem świeżo zaparzonej kawy czy babeczek wyjętych z pieca. Jednak nie każde danie działa tak pozytywnie. Do tego dochodzą jeszcze kłopoty związane z niewietrzonymi pomieszczeniami. Duszne wnętrza nie tworzą dobrego wrażenia na innych, tym bardziej jeżeli towarzyszy im obecność jakiegoś domowego pupila. Wszystko to razem raczej nie stworzy pozytywnego obrazu nieruchomości otwartej i przyjaznej do życia.

Zaprosić wielu klientów

Sprzedaż mieszkania to spore wyzwanie, ponieważ nie rozchodzą się one jak świeże bułeczki. Na rynku zarówno pierwotnym, jak i wtórnym, jest wiele lokali, które miesiącami czekają na nowych właścicieli. Jednak jak podkreśla wielu pośredników sukces sprzedaży bardzo często zależy od sposobu przedstawienia oferty. Najlepiej jeżeli zainteresowani kupnem nie pojawiają się z zaskoczenia na progu, ponieważ wtedy domownicy są z reguły słabo przygotowani. Dlatego coraz bardziej liczne grono sprzedających decyduje się na zaproszenie potencjalnych kupców w jednym terminie. Na taki open house można się odpowiednio przygotować. Wysprzątać dom, zaplanować czas innym domownikom, aby nie tworzyli sztucznego tłumu oraz zapewnić przyjemną atmosferę. Na spokojnie można porozmawiać z osobami szukającymi nieruchomości, przedstawić mocne strony swojego lokalu i rozwiać różne wątpliwości. Bez stresu, że obiad na gazie właśnie się przypala, czy obaw o zadymione pomieszczenia po ostatnim spalonym przez właściciela papierosie.

Dom otwarty dla wszystkich

W Polsce coraz popularniejsze staje się korzystanie z usług profesjonalnych pośredników nieruchomości. Z ich pomocą łatwiej nie tylko sprzedać, ale również nabyć mieszkanie czy dom. Powoli na polskim rynku zyskują na znaczeniu również metody stosowane w handlu nieruchomościami, a popularyzują je właśnie profesjonalne agencje. Jedną z najlepszych pozostaje organizacja dni otwartych. W wyznaczonym terminie każdy zainteresowany danym lokalem może swobodnie do niego wejść, rozejrzeć się i zdobyć potrzebne informacje. W ten sposób nie trzeba umawiać się indywidualnie, ale można po prostu skorzystać z konkretnej możliwości. Zazwyczaj w trakcie takiego spotkania obecny jest właśnie pośrednik, ale często można spotkać również właściciela. Dzięki temu potencjalni nabywcy mają szansę dopytać o bardziej szczegółowe kwestie niż informacje dotyczące nieruchomości podane na stronie internetowej. Wiele agencji wręcza również zainteresowanym materiały z wydrukowanymi danymi mieszkania czy domu. Dzięki temu po odwiedzeniu kilku nieruchomości kupujący mogą odświeży sobie pamięć.

Różne obrazy nieruchomości

W sieci codziennie pojawiają się setki ofert sprzedaży nieruchomości. Na ogół w pierwszej kolejności ogląda się zdjęcia. Każdy właściciel stara się na nich ukazać swoje mieszkanie, dom czy innego rodzaju lokal w bardzo pozytywnym świetle. W efekcie większość propozycji sprzedaży opatrzonych jest dobrymi zdjęciami, ukazującymi największe zalety nieruchomości. Robią one jeszcze lepsze wrażenie, gdy ich wykonania, obróbki i umieszczenia w sieci podejmują się zawodowi pośrednicy w handlu nieruchomościami. Jednak z drugiej strony wielu kupujących ma za sobą raczej wątpliwej przyjemności doświadczenia, wynikające z rozbieżności pomiędzy tym co zawarte na zdjęciach, a stanem faktycznym nieruchomości. Coraz trudniej zamydlić im oczy fotografiami pięknie urządzonego, jasnego pomieszczenia. Zwłaszcza gdy pokazane zostają zawsze te same części lokalu. Pojawia się wówczas pytania, co się dzieje z pozostałymi i ukrytymi kątami czy całymi pomieszczeniami. W czasie spotkania z potencjalnymi nabywcami należy zatem zadbać, aby już od progu nie poczuli się oszukani.

Termin dogodny dla wszystkich

Kiedy sprzedaje się mieszkanie, najlepiej jest się z niego wynieść. Wówczas nie trzeba być nieustannie gotowym na niezapowiedziane wizyty potencjalnych zainteresowanych. Jednak na taką opcję stać niewielu. A zatem wydaje się, że trzeba ten czas po prostu przetrwać. Mimo to nie zawsze udaje się utrzymywać nienaganny porządek w całym domu. Sprzedać mieszkania może przy obecnej podaży trwać nawet kilkanaście miesięcy, a więc należy szukać bardziej praktycznych sposobów. Pośrednicy podpowiadają, by za wzorem zagranicznym organizować otwarte pokazy nieruchomości. Ustala się jeden wspólny termin, kiedy to wszyscy zainteresowani mają szansę obejrzeć mieszkanie. Właściciel może się przygotować i zadbać o porządek oraz odpowiednią oprawę mieszkania. Dzięki takim akcjom łatwiej znaleźć chętnych. Okres poszukiwań jest z reguły krótszy, a na pewno nie tak wyczerpujący. W organizacji dnia otwartych drzwi na pewno przydadzą się rady specjalisty od handlu nieruchomościami. Z nimi łatwiej będzie zapewnić spójność pomiędzy prezentacją w ofercie a rzeczywistym wyglądem.

Mieszkanie o różnej wartości

Lokal lokalowi nierówny. Tak było i zapewne zawsze będzie. Sukces w sprzedaży nieruchomości zależy od wielu czynników. Od umiejscowienia aż po powierzchnię, widok z okna czy stan poszczególnych pomieszczeń. Obecnie rynek sprzyja bardziej kupującym, którzy mają w czym wybierać i nic dziwnego, że z ów okazji korzystają. Tym więcej zależy od sprzedających. Ich zadaniem jest pokazanie mieszkania w takim świetle, aby potencjalni nabywcy nie tylko nie uciekali z krzykiem, ale wręcz nie chcieli wychodzić. Warto przy takiej okazji korzystać z rad doświadczonych pośredników. Oni nie pozwolą, aby podczas prezentacji lokal wyglądał na zaniedbany. Wskażą również słabe punkty oraz podpowiedzą, co można zrobić, by zminimalizować ich wpływ na sprzedaż. Właściciele nieruchomości nie mogą wybrzydzać czy też traktować szukających z góry. Zamiast twardo stać przy swoim i trwać w przekonaniu, iż mają bardzo wartościowe dobro, o które inni powinni się bić, powinni słuchać rad fachowców i dbać o prezentowanie prawdziwych zalet.

Wynajmowanie z ryzykiem

Jakiego ryzyka podejmują się właściciele nieruchomości, którzy postanowili wynająć swoje lokale. Wbrew pozorom, wynajmujący nie zawsze śpią spokojnie i tylko liczą pomnażane dochody. Bycie właścicielem wynajmowanego lokalu często oznacza bezsenne noce i mnóstwo stresów. Czasami lokatorzy wymigują się od płacenia, innym razem dochodzi konieczność usuwania szkód powstałych na skutek ich nieodpowiedzialnego zachowania. Nie zawsze jednak problemy dotyczą najemców już mieszkających w lokalu. Bywa również i tak, że trudno w ogóle jakichkolwiek zainteresowanych znaleźć. Rynek nieruchomości rządzi się swoimi prawami i nie zawsze pozwala na zysk czy nawet zwrot inwestycji. Niekiedy trzeba na niego czekać wiele lat. Na to czy wynajmowanie okaże się dobrym pomysłem, wpływa między innymi lokalizacja. Poszczególne miasta i gminy charakteryzują się odmiennymi kosztami utrzymania nieruchomości. Sporo zależy od lokalnego rynku pracy. Jeżeli się nie rozwija, a w regionie panuje spore bezrobocie, nie ma co liczyć na tabuny chętnych do wynajmowania.

Bilans zysków oraz strat

Zakup mieszkania i jego późniejsze wynajmowanie przez wielu inwestorów postrzegane jest jako idealna wręcz możliwość na zainwestowanie pieniędzy. Jednak aby nie ulec magii wyimaginowanych zysków warto taką inwestycję dokładnie przeanalizować i porównać z innymi formami lokowania oszczędności. Banki oferują niemal pewny zysk, wkładając pieniądze na lokatę z góry można uzyskać informacje o zyskach. Jednak wielu osób to nie przekonuje. Mieszkanie wydaje się im lepszą okazją do wyższych zarobków. I faktycznie może być bardziej opłacalnym wyjściem, aby jednak zarobić należy wcześniej dokładnie podliczyć koszty związane nie tylko z procedurą nabycia nieruchomości, ale również jej przygotowania do wynajmu. Choć to właśnie lokale do wynajęcia są postrzegane jako najbezpieczniejsza inwestycja, to jednak nie zawsze znajdują się na nie chętni. A nawet jeśli nie muszą okazać się uczciwymi najemcami, szanującymi cudzą własność. A koszty remontu i odnawiania mieszkania zmniejszają zyski z jego wynajmu.

Jak kupić ogródek działkowy

Ogródek działkowy to znakomita sprawa. Dla osób, których nie stać na zakup domu i które mieszkają w blokach, działka to znakomita namiastka ogrodu. Na działce można posadzić warzywa, jak pomidory, ogórki, rzodkiewkę, sałatę, marchewkę. Można też tam posadzić krzewy owocowe, najlepiej wokół płotu, gdyż wówczas będą stanowiły znakomitą izolację przed wzrokiem osób z zewnątrz. Mogą to być krzaki malin, agrestu, porzeczek. Warto też pomyśleć o drzewach owocowych, na przykład jabłkach, gruszach, śliwach. Dobrze też postawić na działce szopę na narzędzia i pozwolić piąć się po niej winorośli. Kupując ogródek działkowy, dobrze wybrać taki, na którym rosną już bujne drzewa i krzewy i w którym jest szopa, a może nawet mały domek. Wielkim atutem działki jest też elektryczność, dzięki której można na działce zapalić światło wieczorem czy zagotować herbatę. Przyda się też bieżąca woda, a przynajmniej studia i toaleta. Dodatkowym atutem na pewno okazuje się kanalizacja. Te wszystkie udogodnienia wpływają jednak bardzo na cenę ogródka działkowego.